Общее
Комплекс называется Оранж 2, находится в Махмутларе, он будет состоять из 12-этажного дома и придомовой территории (это самое интересное, но о ней - ниже). Сдача - до лета 2014. Сразу отмечу, что цены буду расти по мере строительства и продаж, в посте указаны цены на текущую дату. В цену квартиры включены: чистовая отделка, сантехника, полностью готовая ванная с душем и кухонный гарнтитур.
Его сосед, Оранж 1, уже построен, у него попроще инфраструктура, совершенно та же отделка и уже повыше цены.
О расположении
До моря - 350 метров, до центра города 300 метров, там же большой рынок по субботам, до Мигроса (большой маркет) 15 минут пешком, магазинчики и булочные - 1-2 минуты, до центральной прогулочной улицы - 160 метров.
О квартирах
В комплексе есть 3 вида квартир.
1. 1+1 мини. Те, что выходят на восток и запад (А1 и А2), имеют площадь 37 кв.м. Те, что на юг (А3)- 41 кв.м. Цена зависит от этажа (чем выше. тем дороже) и стороны света. Стартует с 38 000 евро на 6 этаже, на 12 этаже южный 1+1 мини стоит 47 000 евро.
2. 1+1 макси. Первый вариант(А8, А9) - 66 кв. м., выход на юг, цена от 46 до 53 000 евро. Второй вариант - 75 кв. м., угловые (А6, А7) стоят от 49 до 56 000 евро.
3. 2+1. 89 кв. м. (А4 и А5). Выход на запад и восток. Цена от 57 до 68 000 евро.
Вот общий план этажа:
Условия оплаты
Для бронирования определенной квартиры переводится 3 000 евро. После этого заключается договор о купле-продаже и переводится сумма 30% от цены минус 3000 евро. Остальные 70% выплачиваются в течение года до окончания строительства по графику, который вы оговорите с застройщиком. После выплаты всей суммы оформляется ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость, в ТАПУ может быть вписано до 8 собственников с указанием доли владения.
Тур
Дружественное агентство может помочь организовать ознакомительный тур на 3-4 дня, в течение которого вам все покажут и расскажут, в случае покупки квартиры расходы за тур (перелет, отель и трансфер) берет на себя агентство.
Кредит
Возможно получение кредита в одном из турецких банков (7-10% годовых), но тогда рассрочка не действует. Решение о кредите выдается в течение 5 дней после подачи документов.
Остальные затраты:
Единовременные расходы:
• Налог при регистрации прав собственности – 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ.
• Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод, нотариальное заверение паспорта, различные взносы), не превышают суммы в 200-300 евро.
• Получение разрешения на эксплуатацию квартиры (новостройки) 500-800 евро.
• Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 100-150 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества
— 30 евро (вторичное жилье), на подключение к водопроводу 60-100 евро (новостройка).
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции:
• Налог для жилого фонда составляет 0,3-0,4% от заявленной стоимости объекта в год. В среднем, абсолютная величина не превышает 50-70 евро в год для квартир и 100 евро для вилл.
• Страхование недвижимости (добровольное) 150-250 евро. Страхование на случай землетрясения является обязательным, это будет включено в страхование недвижимости и составит около 10% от стоимости страховки.
Ежемесячные расходы:
• Айдат — ежемесячные выплаты на содержание дома (уборка общей территории, вывоз мусора, чистка бассейна, садовник и т. д) Сумма – 25-40 евро. Оплата ежемесячная. Отсутствие в квартире — не повод для не уплаты.
• Расход воды и электричества граждане оплачивают по счетчику:
вода ~ 0,6-1,26 евро/куб. м, в зависимости от количества потребления электричество ~ 0,03-0,11 Евро/кВт ч, зависит от времени суток.
Теперь об инфраструктуре комплекса. Для меня это самое вкусное :)Инфраструктура цокольного этажа
Традиционная турецкая баня
Сауна
Паровая Комната
Спа-центр
Комната для беспроводного Интернета
Бильярд
Настольный теннис
Комната для швейцара
Комната для директора управляющего комплексом и для общего собрания
Душевая кабина и туалет
Женская парикмахерская
Комната для кальяна
Детская комната
Боулинг
Комната для аэробики
Комната для йоги
Инфраструктура верхнего этажа
Бассейн
водные горки
Бар
караоке
Фитнес-центр (под стеклом)
Крытый бассейн с подогревом (под стеклом)
Тв и Кинозал салон (под стеклом)
Мини гольф
Барбекю
Комната для кальяна (под стеклом)
Инфраструктура комплекса
Экзотичный бассейн
водные горки
Трамплин
Бар у бассейна
Детский бассейн
Баскетбольная площадка
Детская игровая площадка
Беседка для отдыха
Барбекю
Фитнес
Хамам
Автостоянка
Спортивная площадка - подтягиваний - отжиманий, тяжёлая атлетика - штанга
Сведения об объекте
Охрана
Генератор
Швейцар 7-24 будет заботиться об обслуживании
Современная стальная дверь
Система Интерком
Внутренние американские двери
ПВХ двойные застекленные окна и двери балкона
Теплоизоляция
Звукоизоляция
Спутниковая система
Гипсокартон
Керамическое покрытие 1 класса
Кухня и шкафы для ванны 1 класса
Лифт
Пожарная лестница
Краска сатен-гипс
Строительные материалы 1 класса
Готовая кухонная мебель с гранитной кухонной поверхностью
Кабина для душа
Звонок для вызова такси и комната для ожидания такси
Вход для инвалидов
Беспроводной интернет
Панорамный лифт
Ресепшн
Отделка
Фото отделки Оранж 1 я пришлю по запросу, чтоб не засорять пост, в Оранж 2 она будет точно такой же.
Мебель и техника
Также дружественное агентство может помочь купить мебель и технику пакетом (вы можете это сделать, конечно же, и сами, но так можно хоть примерно прикинуть расходы).
Пакет мебели: вся бытовая техника: вытяжка, стиральная и посудомоечные машины, плита, духовка, холодильник, кондиционеры, мебель на 1+1 и все бытовые принадлежности до вилок и штор - 8500 евро, однако с пакетом возможны разные вариации, его цена может уменьшаться и до 5000.
Если у вас есть вопросы - пишите мне, мой скайп - lerabezlepkina,
мейл - lera.bezlepkina@gmail.com
Еще раз отмечу, что все прайсы у меня - от застройщика. Не исключено, что "где-то в интернете" вы найдете указание о каких-то иных ценах на этот комплекс, но вот купить по ценам, ниже указанных, вряд ли удастся.
Отделка
Фото отделки Оранж 1 я пришлю по запросу, чтоб не засорять пост, в Оранж 2 она будет точно такой же.
Мебель и техника
Также дружественное агентство может помочь купить мебель и технику пакетом (вы можете это сделать, конечно же, и сами, но так можно хоть примерно прикинуть расходы).
Пакет мебели: вся бытовая техника: вытяжка, стиральная и посудомоечные машины, плита, духовка, холодильник, кондиционеры, мебель на 1+1 и все бытовые принадлежности до вилок и штор - 8500 евро, однако с пакетом возможны разные вариации, его цена может уменьшаться и до 5000.
Если у вас есть вопросы - пишите мне, мой скайп - lerabezlepkina,
мейл - lera.bezlepkina@gmail.com
Еще раз отмечу, что все прайсы у меня - от застройщика. Не исключено, что "где-то в интернете" вы найдете указание о каких-то иных ценах на этот комплекс, но вот купить по ценам, ниже указанных, вряд ли удастся.
